Rebond post-électoral prévu sur le marché immobilier de l'Afrique du Sud

Andrew Golding est le directeur général du groupe Pam Golding Property.
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Le résultat d'une élection généralement favorable au marché créera vraisemblablement un degré de certitude et de stabilité et contribuera dans une certaine mesure à résoudre les problèmes qui affectent actuellement la confiance dans l'économie sud-africaine – et aura donc un effet positif sur le marché de l'immobilier résidentiel sud-africain. , a déclaré le Dr Andrew Golding, directeur général du groupe Pam Golding Property.

Golding a déclaré: "Bien que le résultat de l'élection soit favorable, le marché immobilier résidentiel rebondira, en réalité, toute reprise significative ne se concrétisera probablement que vers la fin de l'année, après les mois d'hiver relativement cléments. ".

En outre, s'il est juste de dire que l'environnement post-électoral sera probablement meilleur pour le marché immobilier en général, un certain nombre de questions spécifiques se posent, notamment en ce qui concerne la question de la réforme agraire en termes de modification ou de modification des politiques, ainsi que si d'autres réformes favorables au marché sont introduites ou non.

"Il est également intéressant de noter qu'il n'est souvent ni souhaitable ni précis de donner une vue d'ensemble du marché sur l'ensemble du marché, car les résultats varient selon les provinces, les régions, les villes et les secteurs. Par exemple, il y a une pénurie de logements pour les étudiants et le développement de la retraite En conséquence, l’activité sera probablement dynamique dans ces secteurs de marché en dépit de la faiblesse de la conjoncture sur le marché national de l’habitation ", a déclaré M. Golding.

Golding a déclaré que pour l'avenir, les revenus des ménages resteraient sous pression à court terme – avec la poursuite de la hausse des prix de l'essence (y compris l'introduction d'une taxe sur le carbone en juin) – et avec un pourcentage élevé de locataires et d'acheteurs venant sur le marché. Pour la première fois, le segment inférieur du marché continuera probablement à bien résister aux autres secteurs du marché. De ce fait, les propriétés de titre de section plus petites obtiendront également de meilleures performances car ce secteur est souvent privilégié par les étudiants, les primo-accédants et les acheteurs à la baisse.

Il a ajouté: "Ces secteurs du marché seraient également ceux qui bénéficieraient le plus d'un rebond ou d'un retournement de l'économie. Les premiers acheteurs sont généralement les plus sensibles aux conditions économiques actuelles et constituent une forte source potentielle de demande pour le marché. Dans les zones où les corrections du prix du marché ont amélioré l’accessibilité financière perçue d’un bien immobilier, il semble que le temps passe sur le marché et que les acheteurs manifestent une volonté d’achat ".

Il s’agit d’un micromarché en raison de sa géographie unique et de ses paysages de classe mondiale, notamment ses montagnes et son littoral immaculé. De plus, son emplacement garantit une disponibilité limitée. Les prix des logements à Cape Town ont continué de croître fortement ces dernières années, alors même que le reste du marché de l'habitation sud-africain se refroidissait en réaction au taux de croissance économique timide. Cela était en partie dû à la tendance à la semi-migration qui a conduit les gens à s’installer au Cap. Cette tendance ayant naturellement ralenti, il en est résulté une correction des prix de l'immobilier au Cap, ce qui a amené les acheteurs à voir la valeur revenir sur ce marché dans tous les secteurs.

Basil Moraitis, responsable régional de Pam Golding Properties sur la côte atlantique du Cap occidental, a déclaré: "Au Cap, City Bowl et Atlantic Seaboard ont été les premiers à constater une correction des prix de l'immobilier – la première au cours des 20 dernières années – sans doute Les prix ont à présent été ajustés, ces banlieues pourraient bien être les premiers à montrer des signes de retournement alors que les acheteurs perçoivent une valeur renouvelée sur ce marché recherché ".

"Cela a également présenté une opportunité significative pour l'acheteur averti qui souhaite acquérir un actif stratégique sur la côte atlantique. Un signe de reprise d'activité dans ces domaines est qu'entre juin 2018 et avril 2019, nous avons conclu de nombreuses ventes dans les fin du marché du luxe de plus de 20 millions de rands ", a-t-il ajouté.

M. Golding a ajouté que, parallèlement, il était logique que le Gauteng et le KwaZulu-Natal se rétablissent avant le Cap occidental, ces marchés étant bien équilibrés depuis plusieurs années, ils reflètent donc déjà les conditions économiques actuelles. Sur une autre note positive, Gauteng semble connaître un afflux de jeunes acheteurs potentiels et de locataires locatifs attirés par ce pôle économique majeur.

Dexter Leite, responsable de la location de Pam Golding Properties dans le métro du Cap, a déclaré que si le marché de la location résidentielle avait été plus lent cette année, il restait également relativement stable, à l'exception des micro-zones et des poches d'activité dans les zones à forte demande. «Bien qu'un stock locatif considérable soit arrivé sur le marché, nous avons également laissé une grande partie de ce stock. Les propriétés qui étaient à bon prix et en demande ont été louées.

«L'Atlantic Seaboard et le City Bowl en particulier ont également dû faire face à un afflux d'investisseurs arrivant sur le marché Airbnb ces dernières années, dont beaucoup se retrouvent ensuite sur le marché de la location à long terme, en particulier après la baisse de la demande saisonnière estivale . En outre, certains de ces immeubles de placement «à court terme» n’ont pas eu l’absorption souhaitée à court terme et ont donc eu tendance à migrer sur le marché à long terme, augmentant ainsi l’inventaire. »

Leite dit que, parallèlement à cela, au cours des trois dernières années environ, un grand nombre d'unités de développement résidentiel nouvellement construites ont été mises sur le marché.

"Ces unités tendent à laisser rapidement, de préférence aux stocks plus anciens dans les différentes zones cibles ou à forte demande, avec leur traction basée sur le fait qu'elles sont nouvelles et modernes, et s'inscrivant dans un développement de" style de vie "avec une bonne sécurité et avec les anciens. En conséquence, ces nouveaux développements ont tendance à amener simultanément de larges pans de stock sur le marché, entraînant une surabondance de l'offre pour des périodes de temps ", a déclaré Leite.

Sur le marché actuel, la propriété offrant la meilleure valeur perçue laisse invariablement la première place. Il est donc préférable de se laisser guider par des agents de location établis et spécialisés dans la région pour déterminer les prix.

"Les options de location offrent également de la flexibilité, car vous n'êtes pas obligé de vendre votre maison avant de déménager. La croissance de l'économie et l'amélioration de la confiance en l'avenir vont sans aucun doute augurer positivement dans le contexte des investisseurs qui achètent pour louer", a conclu Leite.

Pour les acheteurs de maison, Golding a déclaré que les opportunités d'achat abondaient sur le marché actuel, certaines capitalisant sur les avantages à moyen et long terme offerts par l'achat d'un nouveau développement.

"Les acheteurs sont priés de faire attention à la valeur par rapport à ce qui est sur le marché. Achetez la maison qui offre le meilleur emplacement et qui nécessite le moins d'interventions en construction, ainsi que la proximité des écoles et des centres commerciaux. Les vendeurs sont priés de veiller à ce que leur maison se distingue lorsqu’elle est en concurrence avec les maisons à vendre à proximité », a conclu.

Andrew Golding est le directeur général du groupe Pam Golding Property

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