MoneyTalk avec MFLN Personal Finance: protections des locataires par les propriétaires pour les militaires




Dans cet épisode de MoneyTalk avec MFLN Personal Finance, Barbara O’Neill souligne nombre des questions abordées par Mme Mary Benzinger dans notre webinaire du 12 mars 2019, PCS Series: Protections entre propriétaires et locataires pour les militaires. Consultez le webinaire enregistré, les diapositives du webinaire et les ressources supplémentaires du webinaire ici.

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Ce webinaire a abordé le projet de déclaration des droits du locataire. Qu'est-ce que tout cela?

C'est une liste de droits pour les militaires dans les logements privés. Certains des droits auxquels les membres des services doivent s’attendre en tant que locataires sont un foyer sûr et sain; communications réactives avec leur propriétaire; réparations rapides; un processus de règlement des différends par médiation ou arbitrage; des procédures clairement définies pour l'entrée, la sortie et le dépôt de garantie; et un loyer et des frais prévisibles. Les familles de militaires devraient également vérifier si la loi sur les propriétaires et les locataires de leur État s’applique à leur location et la revoir attentivement. Toutes les locations ne sont pas couvertes.

L’avocate Mary Benzinger, notre présentatrice du webinaire, a insisté sur l’importance de la lecture du bail, ce qui peut paraître évident, mais que doivent faire les locataires potentiels dans un bail?

Mme Benzinger a encouragé les participants au webinaire à obtenir une assistance juridique lors de leur installation s’ils ne comprenaient pas certaines sections d’un contrat de location et à ne pas être obligés de signer immédiatement. Parmi les articles qu'elle a spécifiquement mentionnés, il y avait des «offres parallèles» verbales et des promesses de l'agent écrites (dans le contrat de location même ou dans un avenant signé); avoir l'adresse du bien immobilier, la durée du contrat de location et le montant de l'avis de résiliation inclus dans le contrat de location; et en précisant les détails relatifs aux animaux domestiques et aux frais (par exemple, les frais de retard et les frais de chèque retourné).

De nombreux participants au webinaire ont été surpris d'apprendre que les animaux d'assistance ne sont pas considérés comme des animaux domestiques. Que doit faire un locataire potentiel avec un animal d'assistance pour louer une propriété qui n'accepte pas les animaux domestiques?

Oui, c’était aussi une nouvelle information pour moi aussi et l’un des éléments clés à retenir était qu’aucun dépôt pour animal de compagnie n’est requis pour les animaux d’assistance. Certains militaires ont sans aucun doute des animaux d'assistance. Les locataires devraient être au courant avec leurs propriétaires au sujet de leur animal d'assistance et fournir une documentation relative à son statut de rôle d'assistance, si nécessaire.

Pouvez-vous parler un peu de l’importance de l’assurance locataire? Que couvre-t-il? La même police peut-elle être utilisée dans un autre lieu de location?

L’assurance du locataire couvre les pertes de biens personnels, la responsabilité des dommages ordonnés par un tribunal envers une autre personne (par exemple, si quelqu'un glisse et tombe dans votre unité) et les frais de subsistance supplémentaires si votre unité devient inhabitable (par exemple, après un incendie). C'est une exigence de plus en plus courante des locataires. En ce qui concerne le changement des locaux couverts par une police en cas de déménagement, les locataires devraient contacter leur agent d'assurance pour assurer une transition sans heurt. La prime de la politique sur la deuxième unité peut varier de la première unité si les facteurs de risque changent considérablement.

Comment la SCRA protège-t-elle les familles de militaires en location?

SCRA est l'abréviation de Servicemembers Civil Relief Act. Il permet aux militaires de résilier des baux sans pénalité à la suite d'ordonnances PCS, même si cela n'est prévu dans le bail. Les propriétaires ne sont pas autorisés à imposer une pénalité aux locataires de l'armée s'ils respectent certaines règles de la SCRA. Par exemple, les membres militaires doivent fournir un avis écrit de résiliation et une copie des ordres militaires (ou une lettre d'un commandant) et ils doivent être remis à la main ou envoyés (avec suffisamment d'affranchissement) au propriétaire avec accusé de réception. Mme Benzinger a conseillé de faire appel à une assistance juridique dans une installation militaire pour les demandes SCRA, afin que celles-ci soient traitées correctement.

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