Avantages fiscaux sur les prêts immobiliers complémentaires: voici tout ce que vous devez savoir

Les contribuables peuvent bénéficier de divers avantages fiscaux dans le cas d’un prêt immobilier ordinaire. Celles-ci incluent une déduction de 2 Rs Lakh sur les paiements d’intérêts et de Rs 1,5 Lkh sur les remboursements de capital pour chaque exercice en vertu de la Loi de l’Impôt sur le revenu de 1961. Si un contribuable a bénéficié d’un prêt immobilier complémentaire, des avantages fiscaux peuvent également être réclamés le même. Voici un bref aperçu de ce qu’est un prêt immobilier complémentaire et des avantages fiscaux offerts aux contribuables.

Prêt immobilier complémentaire

Les banques offrent aux emprunteurs existants des prêts hypothécaires complémentaires à un taux d’intérêt inférieur à celui appliqué aux prêts personnels. Les contribuables peuvent obtenir des prêts immobiliers complémentaires à diverses fins, notamment la rénovation ou la réparation de la maison, l’éducation, le mariage des enfants, etc.

Avantages fiscaux sur un prêt immobilier complémentaire

Les contribuables ayant recours à un prêt immobilier complémentaire pour réparer ou rénover une maison peuvent demander une déduction pour les intérêts payés sur ces prêts. En vertu de la loi, la déduction pouvant être demandée est plafonnée à 30 000 roupies par exercice. À cette fin, le contribuable doit conserver les documents, reçus, etc. nécessaires pour prouver que le prêt complémentaire a été contracté pour la rénovation ou la réparation d’un bien immobilier.

Dans le cas d'un prêt immobilier général destiné à la construction d'une maison, la loi autorise les contribuables à demander une déduction d'un montant maximal de 2 lakh pour les paiements d'intérêts effectués au cours d'un exercice. L'intérêt payé sur un prêt immobilier complémentaire serait autorisé dans la limite de 2 000 000 roupies au cours d'un exercice. Les contribuables peuvent comprendre cela à l'aide de l'illustration ci-dessous:

Pour l'exercice 2018-2019, les intérêts versés par M. A s'élèvent à 35 000 roupies sur un emprunt complémentaire contracté pour la rénovation de sa maison d'habitation. En outre, M. A a payé 1,8 lakh à Rs au titre des intérêts sur un prêt immobilier contracté pour la construction de sa maison.

La limite ci-dessus de Rs 2 lakh ne s'applique que dans le cas d'une maison indépendante.

Dans le cas d'une propriété locative, il n'y a pas de limite maximale à la déduction pouvant être demandée pour le paiement d'intérêts au cours d'un exercice. Toutefois, en cas de perte de biens immobiliers (excédent des retenues sur le revenu), un maximum de 2 000 lakhs peut être déduit du revenu obtenu sous d'autres chefs. Le montant de la perte non compensée peut être reporté sur une période de 8 années d’évaluation suivant l’année d’évaluation.

En ce qui concerne le remboursement du principal d'un prêt immobilier, les contribuables ne peuvent demander une déduction que dans le cas d'un prêt immobilier contracté pour la construction ou l'achat d'un bien immobilier. Dans le cas d'un prêt complémentaire pris pour des travaux de rénovation ou de réparation d'un bien immobilier, aucune déduction ne peut être demandée pour les remboursements de capital.

Par conséquent, les contribuables ne pourront bénéficier d’une déduction que sur les paiements d’intérêts versés sur des prêts immobiliers complémentaires. Les contribuables doivent conserver la preuve documentaire de ces paiements au cas où les autorités fiscales imposeraient la production d'une preuve de la demande de déduction.

Enfin, un contribuable sera admissible à une déduction en vertu de la loi uniquement en cas de prêt complémentaire pris pour des travaux de rénovation ou de réparation de biens immobiliers. La loi n'autorise aucune déduction dans le cas où le prêt est utilisé pour l'éducation, le mariage d'enfants, etc.

(L'auteur est fondateur et PDG, ClearTax)

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