Un cabinet d'avocats et d'autres personnes déposent leur demande de protection contre la faillite après un rejet des sociétés de multipropriété

American Resource Management Group (ARMG) et ses sociétés affiliées ont demandé la protection du chapitre 11 en matière de faillite, tandis que le prétendu principal cabinet d’avocats de la société, Totten Franqui Davis & Burk, basé à Fort Lauderdale, a récemment demandé la faillite du chapitre 7.

Selon Brian Bandell du South Florida Business Journal, l’American Resource Management Group était le principal client du cabinet d’avocats.

Les entités semblent avoir été confrontées à des vents contraires après que Bluegreen Vacation Corp. et Wyndham Vacation Ownership aient commencé à exercer des pressions sur les entités qui pensaient pouvoir obtenir des consommateurs de la multipropriété dans laquelle ils se sentaient coincés. Des poursuites sont également en cours contre des sociétés vendant un allégement de la dette en temps partagé.

Ce n'est pas le seul cas de sociétés en multipropriété combattant contre des sociétés de sortie en multipropriété ou des sociétés de sortie en multipropriété sur la sellette. Voir ceci et cela.

La chute apparente des dominos semble ici résulter d'une action en justice intentée en décembre 2018 contre ARMG, dans laquelle les plaignants affirmaient que «les défendeurs avaient faussement annoncé aux propriétaires de Bluehare en temps partagé qu'ils pouvaient libérer les clients de leurs contrats alors que rien ne permettait de le faire. En plus de facturer des milliers de dollars en frais initiaux, les sociétés de sortie en multipropriété et le cabinet d'avocats ont «trompé» les propriétaires de multipropriété en leur demandant d'arrêter les paiements pour leur multipropriété, provoquant des défauts de paiement, selon la plainte. »- Source

La position adoptée par les sociétés de multipropriété contre les entités qui tentent de dégager les consommateurs de leur obligation financière me rappelle le même type de pression que les sociétés d’avances de fonds des commerçants appliquent aux sociétés d’allégement de la dette prenant en charge certaines de ces dettes. De plus en plus lentement, les sociétés d’allégement de la dette font l’objet de poursuites des créanciers pour ingérence dans les relations contractuelles avec le créancier et le consommateur.

C'est un problème simple. D'une part, vous avez des clients dont la situation financière a changé, ce qui les empêche de continuer à s'acquitter de l'obligation. D'autre part, vous avez des entités commerciales qui ont réussi à persuader les consommateurs de conclure des contrats juridiquement contraignants pour des services. Une fois qu'ils ont les consommateurs sur le crochet, ils ne veulent pas les laisser sortir.

L’industrie de la multipropriété en temps partagé n’a pas été attaquée, mais des entreprises qui tentaient de séparer les consommateurs des dettes dans le cadre d’un processus extrajudiciaire de cookie.

Pour compliquer davantage la question, les sociétés d’allégement de la dette en temps partagé semblent appliquer une approche simpliste de l’allégement de la dette. Il est difficile d’appliquer une approche contractuelle standard standard pour les situations d’endettement lorsque chaque situation est unique et différente. Cela laisse les consommateurs malheureux lorsque leurs promesses de vente d’allégement de la dette ne correspondent pas aux résultats de leur expérience de séparation en temps partagé.

La solution la moins coûteuse pour rompre l’accord de multipropriété, pour ceux qui le jugent approprié, semble être une faillite du chapitre 7. Cela mettrait fin à l'accord de multipropriété, en vertu de la loi, et sans aucune conséquence de dette annulée.

Pour les personnes qui ne souffrent pas de difficultés financières mais qui souhaitent se soustraire à l’accord de multipropriété, bien qu’elles puissent souffrir des remords des acheteurs, elles ont également conclu cet accord en connaissance de cause.

Les avertissements concernant l'industrie de la revente en multipropriété ou de la rupture de contrat remontent à des années et des années. Il suffit de regarder ceci, ceci et cela.

L’idée générale est qu’une entreprise vende un moyen pour un consommateur de se libérer de son obligation de multipropriété soit en le revendant pour lui, soit en le faisant rompre par un défaut. Dans les deux cas, les consommateurs peu avertis seront séduits par les solutions magiques proposées par les entreprises qui souhaitent se sortir de la vente de dettes.

Mon conseil aux consommateurs est de ne pas se lancer dans une multipropriété, pour commencer.

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